新竹房市分析 - 4 房 2 廳 5 衛 有隔間
新竹房市分析
新竹巿田美三街22巷8弄1~30號
| 區段位置或區段門牌 | 交易 年月 |
總價 (萬) |
單價 (萬/坪) |
總面積 (坪) |
交易 筆棟數 |
建物 型態 |
屋齡 | 樓別 樓高 |
現況格局 房/廳/衛 |
|
新竹巿經國路一段454巷61~90號
|
103/2 |
1,800
|
77.01 | 1土 1建 |
|
7 | 1/5 | 5/2/5 | |
|
新竹巿鐵道路二段91~120號
|
101/10 |
1,650
|
76.58 | 1土 1建 |
|
4 | 1/4 | 7/1/8 | |
|
新竹巿光華南街1~30號
|
103/7 |
1,568
|
81.86 | 2土 1建 |
|
14 | 1/4 | 5/2/3 | |
|
新竹巿光華南街1~30號
|
102/7 |
1,565
|
59.73 | 1土 1建 |
|
3 | 1/4 | 3/1/4 | |
|
新竹巿田美三街91~120號
|
104/6 |
1,560
|
80.36 | 1土 1建 |
|
12 | 1/5 | 6/3/4 | |
|
新竹巿光華南街18巷11弄1~30號
|
103/8 |
1,500
|
55.09 | 1土 1建 |
|
1/3 | 4/2/2 | ||
|
新竹巿光華街52巷8弄1~30號
|
104/1 |
1,480
|
35.09 | 1土 1建 |
|
37 | 1/2 | 7/3/4 | |
|
新竹巿鐵道路二段91~120號
|
101/12 |
1,450
|
69.67 | 1土 1建 |
|
4 | 1/4 | 4/2/5 | |
|
新竹巿田美三街22巷8弄1~30號
|
102/4 |
1,170
|
28.32 | 1土 1建 |
|
1/2 | 5/2/3 | ||
|
新竹巿光華東街76巷2弄1~30號
|
102/6 |
910
|
35.14 | 1土 1建 |
|
35 | 1/2 | 4/3/3 | |
新竹巿田美三街22巷8弄1~30號
景氣差 不敢花錢…銀行存款攀升
景氣不佳,行政院推出新措施,希望能刺激消費、鼓勵民眾多花錢。但今年以來,投資市場波動也大,國人還是秉持保守原則,導致存款金額一路成長。根據金管會統計,到今年9月底,全體國銀總存款量已達33.95兆,比去年底的32.51兆,增加1.44兆多元、年成長率4.44%。
儘管金融投資工具日益多元,但投資市場不佳時,多數國人還是最重「保本」,以最傳統的存款做為資產累積工具。
銀行接受大筆存款資金後,必須放款出去,才能獲取利潤;但今年以來景氣不佳,企業對資本支出保守以對,擴廠和生產計畫不多見,銀行放款成長停滯。金管會統計,到今年9月底,國銀總放款金額25.4兆,較去年底的24.92兆僅增加4846億多元、年成長率1.9%。
收了一堆存款,但放款放不出去,會導致銀行「存放比」下降,影響銀行獲利。根據中華信評統計,今年9月底的國銀存放比僅74.8%,創下自2011年以來最低,過去5年,國銀每年平均「存放比」都在77%以上。
中華信評金融服務評等部副總裁張書評說,存放比低,會影響銀行「淨利差」,因為銀行收了錢、放不出去,只能去搶中央銀行NCD(可轉讓定存單),如果連NCD都搶不到,就變成帳上閒置資金,完全無法「生財」,自然影響到獲利。
放款市場需求疲弱,國銀存、放款之間差額,今年以來,也一路擴大,上半年存、放款差距僅7.7兆左右,下半年起,差距已擴大到8兆多元。法人表示,目前存、放款間高達8.5兆多元的差距,其實就是「銀行閒置資金」,較好聽的說法是「超額流動準備」,也有人直接稱之為「爛頭寸」。
新竹縣竹北市房市分析
新竹縣竹北市房市分析
| 區段位置或區段門牌 | 交易 年月 | 總價 (萬) | 單價 (萬/坪) | 總面積 (坪) | 交易 筆棟數 | 建物 型態 | 屋齡 | 樓別 樓高 | 現況格局 房/廳/衛 |
光明十四街1~30號
| 102/11 |
870
| 52.55 | 1土 1建 | | 17 | 1/3 | 4/3/3 | |
光明十四街91~120號
| 102/4 |
1,100
| 74.29 | 1土 1建 | | 8 | 1/4 | 5/2/4 | |
光明十四街1巷1~30號
| 102/2 |
1,060
| 50.60 | 1土 1建 | | 1/2 | 4/1/2 | ||
光明十四街91~120號
光明十四街91~120號
| 區段位置或區段門牌 | 交易 年月 | 總價 (萬) | 單價 (萬/坪) | 總面積 (坪) | 交易 筆棟數 | 建物 型態 | 屋齡 | 樓別 樓高 | 現況格局 房/廳/衛 |
光明六路239巷31~60號
| 102/12 |
1,170
| 51.82 | 2土 1建 | | 15 | 1/4 | 3/2/2 | |
光明十一路86巷1~30號
| 104/7 |
1,166
| 74.55 | 2土 1建 | | 15 | 1/3 | 4/2/3 | |
光明十四街91~120號
| 102/4 |
1,100
| 74.29 | 1土 1建 | | 8 | 1/4 | 5/2/4 | |
光明十三街121~150號
| 102/6 |
1,082
| 65.41 | 1土 1建 | | 13 | 1/4 | 4/3/4 | |
光明八街31~60號
| 103/6 |
1,080
| 59.21 | 1土 1建 | | 20 | 1/3 | 4/2/2 | |
光明十四街1巷1~30號
| 102/2 |
1,060
| 50.60 | 1土 1建 | | 1/2 | 4/1/2 | ||
斗崙里光明九路355巷2弄1~30號
| 101/10 |
950
| 68.32 | 2土 1建 | | 20 | 1/3 | 5/2/5 | |
光明十街36巷1~30號
| 102/8 |
950
| 64.45 | 3土 1建 | | 18 | 1/3 | 3/2/3 | |
光明十三街121~150號
| 102/3 |
910
| 65.41 | 2土 1建 | | 12 | 1/4 | 4/2/3 | |
光明十街26巷1~30號
| 102/1 |
910
| 68.30 | 1土 1建 | | 19 | 1/3 | 4/2/3 | |
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