購屋副座標法
購屋該如何出價呢? 如果以利息 5%, 那麼約 400 萬
購屋該如何出價呢?
1.單價法, 5萬元/坪, 6萬元/坪, 7萬元/坪, 8萬元/坪, 9萬元/坪,又謂成本法
2.總價法,200萬,300萬,400萬,500萬,600萬
3.預算法,妳有多少預算,妳家人願意幫忙嗎
4.貸款法,又稱薪水法,僅適合勞工,一年40萬,一年50萬,一年60萬,一年70萬,
5.小孩法,要讀那個學校
6.家庭成員法
7.交通法,又以油價計算,以升,28元,29元,30元,31元,
...
如果以利息 5%, 那麼約 400 萬
1.單價法, 5萬元/坪, 6萬元/坪, 7萬元/坪, 8萬元/坪, 9萬元/坪,又謂成本法
2.總價法,200萬,300萬,400萬,500萬,600萬
3.預算法,妳有多少預算,妳家人願意幫忙嗎
4.貸款法,又稱薪水法,僅適合勞工,一年40萬,一年50萬,一年60萬,一年70萬,
5.小孩法,要讀那個學校
6.家庭成員法
7.交通法,又以油價計算,以升,28元,29元,30元,31元,
...
如果以利息 5%, 那麼約 400 萬
實價登錄查詢聖經 6 個標準差, MIN,MAX,MEAN,M1,M2,M3 房屋價格聖經購屋實價分析法地點實價分析法破解代銷話術-實價分析法買方出價分析工地做評估樓層分析定價策略購屋測試水溫分析法購屋房貸策略股市房市關係/購屋力道分別 分析
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6 個標準差, MIN,MAX,MEAN,M1,M2,M3
房屋價格聖經
購屋實價分析法
地點實價分析法
破解代銷話術-實價分析法
買方出價分析
工地做評估
樓層分析
定價策略
購屋測試水溫分析法
購屋房貸策略
股市房市關係/購屋力道分別 分析
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房屋價格聖經
購屋實價分析法
地點實價分析法
破解代銷話術-實價分析法
買方出價分析
工地做評估
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定價策略
購屋測試水溫分析法
購屋房貸策略
股市房市關係/購屋力道分別 分析
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區段位置或區段門牌 交易
年月 總價
(萬) 單價
(萬/坪) 總面積
(坪) 交易
筆棟數 建物
型態 現況
格局
平林里民族路101~150號 101/9 1,268 16.6 76.45 土地1建物1 5房2廳5衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 12,680,000 元
交易單價 約： 165,858 (元/坪)
建物移轉總面積： 76.45 坪
1/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民族路101~150號 101/8 1,038 18.6 55.92 土地1建物1 5房2廳5衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年8月
交易總價： 10,380,000 元
交易單價 約： 185,613 (元/坪)
建物移轉總面積： 55.92 坪
2/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民族路101~150號 101/7 858 16.1 53.35 土地1建物1 5房1廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年7月
交易總價： 8,580,000 元
交易單價 約： 160,836 (元/坪)
建物移轉總面積： 53.35 坪
3/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 1 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民生路551~600號 101/11 680 11.8 57.54 土地1建物1 4房3廳4衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價： 6,800,000 元
交易單價 約： 118,175 (元/坪)
建物移轉總面積： 57.54 坪
4/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民生路551~600號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民族路150巷1~50號 101/9 600 10.6 56.34 土地1建物1 6房3廳4衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 6,000,000 元
交易單價 約： 106,499 (元/坪)
建物移轉總面積： 56.34 坪
5/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路150巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 6 房 3 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里33鄰八德街101~150號 101/10 560 7.2 77.79 土地1建物1 6房3廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 5,600,000 元
交易單價 約： 71,983 (元/坪)
建物移轉總面積： 77.79 坪
6/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里33鄰八德街101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 6 房 3 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
西林里中正路301~350號 101/10 505 10.8 46.67 土地1建物1 3房2廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 5,050,000 元
交易單價 約： 108,208 (元/坪)
建物移轉總面積： 46.67 坪
7/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 西林里中正路301~350號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
中山路17巷1~50號 101/10 475 16.5 28.78 土地2建物1 2房2廳1衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 4,750,000 元
交易單價 約： 165,028 (元/坪)
建物移轉總面積： 28.78 坪
8/27
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 中山路17巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 2 房 2 廳 1 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三和里8鄰中興路二段301~350號 101/12 460 8 57.66 土地1建物1 3房2廳2衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 4,600,000 元
交易單價 約： 79,779 (元/坪)
建物移轉總面積： 57.66 坪
9/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三和里8鄰中興路二段301~350號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里四維街136巷1~50號 101/11 435 8.2 52.96 土地2建物1 4房1廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價： 4,350,000 元
交易單價 約： 82,129 (元/坪)
建物移轉總面積： 52.96 坪
10/27
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里四維街136巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 1 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 12,680,000 元
交易單價 約： 165,858 (元/坪)
建物移轉總面積： 76.45 坪
1/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：
平林里民族路101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民族路101~150號 101/9 1,268 16.6 76.45 土地1建物1 5房2廳5衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 12,680,000 元
交易單價 約： 165,858 (元/坪)
建物移轉總面積： 76.45 坪
1/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民族路101~150號 101/8 1,038 18.6 55.92 土地1建物1 5房2廳5衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年8月
交易總價： 10,380,000 元
交易單價 約： 185,613 (元/坪)
建物移轉總面積： 55.92 坪
2/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 5 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民族路101~150號 101/7 858 16.1 53.35 土地1建物1 5房1廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年7月
交易總價： 8,580,000 元
交易單價 約： 160,836 (元/坪)
建物移轉總面積： 53.35 坪
3/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 1 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民生路551~600號 101/11 680 11.8 57.54 土地1建物1 4房3廳4衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價： 6,800,000 元
交易單價 約： 118,175 (元/坪)
建物移轉總面積： 57.54 坪
4/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民生路551~600號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里民族路150巷1~50號 101/9 600 10.6 56.34 土地1建物1 6房3廳4衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 6,000,000 元
交易單價 約： 106,499 (元/坪)
建物移轉總面積： 56.34 坪
5/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里民族路150巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 6 房 3 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里33鄰八德街101~150號 101/10 560 7.2 77.79 土地1建物1 6房3廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 5,600,000 元
交易單價 約： 71,983 (元/坪)
建物移轉總面積： 77.79 坪
6/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里33鄰八德街101~150號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 6 房 3 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
西林里中正路301~350號 101/10 505 10.8 46.67 土地1建物1 3房2廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 5,050,000 元
交易單價 約： 108,208 (元/坪)
建物移轉總面積： 46.67 坪
7/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 西林里中正路301~350號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
中山路17巷1~50號 101/10 475 16.5 28.78 土地2建物1 2房2廳1衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 4,750,000 元
交易單價 約： 165,028 (元/坪)
建物移轉總面積： 28.78 坪
8/27
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 中山路17巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 2 房 2 廳 1 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三和里8鄰中興路二段301~350號 101/12 460 8 57.66 土地1建物1 3房2廳2衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 4,600,000 元
交易單價 約： 79,779 (元/坪)
建物移轉總面積： 57.66 坪
9/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三和里8鄰中興路二段301~350號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里四維街136巷1~50號 101/11 435 8.2 52.96 土地2建物1 4房1廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價： 4,350,000 元
交易單價 約： 82,129 (元/坪)
建物移轉總面積： 52.96 坪
10/27
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里四維街136巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 1 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
明和里10鄰忠孝路551~600號 101/11 380 8 47.31 土地1建物1 4房2廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價： 3,800,000 元
交易單價 約： 80,321 (元/坪)
建物移轉總面積： 47.31 坪
11/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 明和里10鄰忠孝路551~600號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三村里湖子路1~50號 101/10 350 7.4 46.97 土地2建物1 5房1廳4衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 3,500,000 元
交易單價 約： 74,522 (元/坪)
建物移轉總面積： 46.97 坪
12/27
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三村里湖子路1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 1 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
西林里1鄰忠孝路651~700號 101/10 340 8 42.76 土地1建物1 3房3廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 3,400,000 元
交易單價 約： 79,504 (元/坪)
建物移轉總面積： 42.76 坪
13/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 西林里1鄰忠孝路651~700號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 3 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三和里8鄰中興路二段342巷1~50號 101/9 330 5.8 56.95 土地1建物1 3房2廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 3,300,000 元
交易單價 約： 57,944 (元/坪)
建物移轉總面積： 56.95 坪
14/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三和里8鄰中興路二段342巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
西林里中正路400巷1~50號 101/11 327 8.6 37.87 土地1建物1 3房2廳2衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價： 3,270,000 元
交易單價 約： 86,340 (元/坪)
建物移轉總面積： 37.87 坪
15/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 西林里中正路400巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里水源新城51~100號 101/11 310 6.8 45.94 土地1建物1 5房2廳4衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價： 3,100,000 元
交易單價 約： 67,484 (元/坪)
建物移轉總面積： 45.94 坪
16/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里水源新城51~100號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 5 房 2 廳 4 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三村里湖子路1~50號 101/10 310 6.9 45.05 土地4建物1 4房1廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 3,100,000 元
交易單價 約： 68,810 (元/坪)
建物移轉總面積： 45.05 坪
17/27
交易筆棟數: 土地：4筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三村里湖子路1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 1 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
明和里忠孝路569巷11弄1~50號 101/10 300 6.5 45.90 土地2建物1 4房2廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 3,000,000 元
交易單價 約： 65,352 (元/坪)
建物移轉總面積： 45.90 坪
18/27
交易筆棟數: 土地：2筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 明和里忠孝路569巷11弄1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三村里7鄰湖子路1~50號 101/9 300 6.5 45.94 土地1建物1 3房2廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 3,000,000 元
交易單價 約： 65,306 (元/坪)
建物移轉總面積： 45.94 坪
19/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三村里7鄰湖子路1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三和里13鄰中興路二段797巷1~50號 101/9 290 6.4 45.62 土地1建物1 4房2廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 2,900,000 元
交易單價 約： 63,567 (元/坪)
建物移轉總面積： 45.62 坪
20/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三和里13鄰中興路二段797巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
西林里中正路400巷1~50號 101/10 286 7.6 37.87 土地1建物1 3房2廳2衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 2,860,000 元
交易單價 約： 75,514 (元/坪)
建物移轉總面積： 37.87 坪
21/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 西林里中正路400巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
吉林里中山路1巷51~100號 101/8 282 6.1 46.55 土地3建物1 4房1廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年8月
交易總價： 2,820,000 元
交易單價 約： 60,575 (元/坪)
建物移轉總面積： 46.55 坪
22/27
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 吉林里中山路1巷51~100號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 1 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
平林里12鄰中正路751~800號 101/10 230 8.6 26.59 土地1建物1 3房2廳2衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 2,300,000 元
交易單價 約： 86,509 (元/坪)
建物移轉總面積： 26.59 坪
23/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 平林里12鄰中正路751~800號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
三和里中興路二段541巷1~50號 101/7 205 6.5 31.53 土地1建物1 2房1廳2衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年7月
交易總價： 2,050,000 元
交易單價 約： 65,012 (元/坪)
建物移轉總面積： 31.53 坪
24/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 三和里中興路二段541巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 2 房 1 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
中林里12鄰中林路51~100號 101/9 190 5.2 36.37 土地1建物1 4房3廳3衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年9月
交易總價： 1,900,000 元
交易單價 約： 52,245 (元/坪)
建物移轉總面積： 36.37 坪
25/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 中林里12鄰中林路51~100號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 4 房 3 廳 3 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
中正路201~250號 101/8 150 9.4 15.94 土地3建物1
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年8月
交易總價： 1,500,000 元
交易單價 約： 94,129 (元/坪)
建物移轉總面積： 15.94 坪
26/27
交易筆棟數: 土地：3筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 中正路201~250號
建物型態： 透天厝
建物現況格局：
車位總價:
有無管理組織: 無
西林里20鄰中正路344巷1~50號 101/10 95 4.1 23.29 土地1建物1 3房1廳2衛
大林鎮
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年10月
交易總價： 950,000 元
交易單價 約： 40,787 (元/坪)
建物移轉總面積： 23.29 坪
27/27
交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌： 西林里20鄰中正路344巷1~50號
建物型態： 透天厝
建物現況格局： 3 房 1 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織: 無
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