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2013年11月24日 星期日

新竹市護城河親水公園,位處新竹市中心區最安靜、卻也是最繁榮的地段之一。周邊可用之地雖然不多,但是近幾年經建商以及地方政府積極整合,仍推出包括春福「一邸」、全昌益「畫上川」,以及新竹市第一個都市更新案、即將於明年動土的集合式住宅,讓沉寂許久的市中心區房市再掀話題。

新竹市護城河親水公園 新竹市護城河親水公園,位處新竹市中心區最安靜、卻也是最繁榮的地段之一。周邊可用之地雖然不多,但是近幾年經建商以及地方政府積極整合,仍推出包括春福「一邸」、全昌益「畫上川」,以及新竹市第一個都市更新案、即將於明年動土的集合式住宅,讓沉寂許久的市中心區房市再掀話題。 護城河親水公園北接美術開拓館文藝中樞,南鄰東門圓環文化薈萃,與新竹火車站僅一路之隔,擁有新竹車站商圈、SOGO、誠品等便捷生活機能,東門市場、城隍廟商圈、遠東巨城購物中心也近在咫尺,讓該區一向是老新竹人最嚮往的居住環境之一。但土地、物件稀有,房價也高於市區其他地段,甚至凌駕目前最熱門的關埔重劃區。 以春福建設在護城河親水公園第一排推出的「一邸」為例,受限於基地,僅能興建14層、26戶,採76、82、158坪,單層雙併的格局;該建案已經完工,估計有半數左右的住戶入住,其他主要為投資客所有,目前正在市場積極銷售,每坪價格約在38萬~40萬元的水準,每戶總價高達3,000萬元以上,在新竹己經算是豪宅等級。 至於全昌益建設即將完工的新建案「畫上川」,位處護城河親水公園起始點,幾乎能一覽護城河親水公園全景。13層樓建築僅規劃12戶住戶和1樓店面,採一層一戶的格局,每戶均是125坪的大坪數設計;價格方面,每坪開價達43萬元,單戶總價高達5,000萬元以上,在新竹地區更算是豪宅中的豪宅。 對於想居住在護城河親水公園旁,卻擔心購屋預算不足的購屋者來說,新竹市第一個民間開發的都市更新案,規劃興建1棟20層及1棟10層樓,總戶數約百戶的集合住宅即將於明年初動工的消息,的確是個好消息,難怪該都更案未演先轟動,已吸引眾多買主及投資客洽詢。 雖然該都更案詳細建築物規劃尚不明朗,但以基地總面積僅1,100坪,計畫建造兩棟集合住宅,20層樓建築部分有4戶店面及76戶住宅;10層樓之建築則規劃2個店面及18戶住宅,總計有6個店面、94戶住宅的規劃,且強調相當比例的公設及綠美化,預料走的是中小坪數的格局。 價格方面,若以新竹市府官方的說法,每坪約僅30萬元上下,將更能符合較多數購屋族的購屋預算。

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