後稅改時代 問題漸浮現

後稅改時代　問題漸浮現

投 資客進場在短期內固然對建商有利，因為可以提高房屋的去化率，但投資客哄抬房價反而使建商陷入不利，如以上所提到的建案，建商只能獲得正常的利潤，大部分 的超額利潤都被投資客或代銷業剝削，由長期而言，房價暴漲使得建商經營困難，實施「房地合一稅」有利於建商的永續經營。

當然，任何新制度在設計時難免有些不周之處，例如第一點：「房地合一稅」屬於中央稅，而土地增值稅屬於地方稅，兩者的銜接若有不妥，必引起「賦稅競爭」。若地方政府為提高其稅收，可能逐年大幅調高土地公告現值，土地增值稅若無配合減徵設計，等於變相懲罰長期持有。

第二點：「大豪宅」與「小公寓」都同樣享受一戶的自用住宅優惠稅率，有失公平，不如按照「每人」給予一定面積的優惠稅率，以取代現行「每戶」自用住宅優惠稅率。

第三點：以往民眾購屋時大多缺乏價格憑證，只能用房屋評定現值、土地公告現值當作成本，成本偏低，但以後卻用市價當售價，導致不公。

第四點：持有期間繳納的房屋稅、地價稅等應該納入費用，希望以後能與長期持有獎勵優惠一併調整。